深圳楼市新政：没本市社保的居民可在限定区域买房 专家称将吸引外地人来深购房

9月5日晚，深圳发布楼市新政，明确没有深圳社保的居民也可在福田区、南山区和宝安区新安街道之外的区域购买住房。

此前京沪陆续发布新政，放开五环外（外环）购房套数限制，但仍有社保要求。有专家认为，深圳此次政策力度更大。

有受访专家提出，新政退出外围限购，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至更多地区人群前来买房。可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应。

更多外地居民能在限定区域买房

专家称政策力度更大

深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行9月5日晚联合发布“关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知”，分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。

政策中提到，符合购房条件的在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购房不限套数；此前不符合购房条件的（非本户籍且无一年社保或者个税），在这些区域限购两套。盐田区、大鹏新区完全放开限购。

这意味着没本市社保的情况下，外地居民也可以在深圳非核心区——罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购置两套房。

此前，北京、上海相继推出了外围放松限购的措施，其中北京五环外不限制购买套数，要求社保满两年，上海外环则是社保满一年、不限制购房套数。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略超预期。

李宇嘉分析，近期深圳楼市调整幅度更大，从供地、开工、投资来看深圳的跌幅也比京沪要大。另外，相比京沪，深圳楼市弹性更大，房地产对深圳居民资产、金融投资、城市经济的贡献等方面也更为关键。在这种局面下，外围区域退出限购也就在情理之中。

此外，政策还允许企事业单位可在本市范围内购买商品住房，福田区、南山区和宝安区新安街道购房有设立年限、纳税、员工人数限制，其他区域无限制。

上海易居研究院副院长严跃进告诉红星新闻记者，对于深圳各个区域尤其是龙华、龙岗、光明等，本身企业数量多且确实有购房需求，新政会激活更多购房需求，客观上对此类区域房地产交易市场将带来积极作用。

另外，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，这点与京沪新政一致。

影响：

“将吸引外来人口来深圳购房”

严跃进认为，此次深圳楼市政策出台，充分说明各地正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，也标志着三个一线城市均调整了购房政策。

严跃进分析，上次深圳放松限购后，房地产市场尤其是新房市场交易活跃度明显提振，预计此次新政后会进一步产生购房需求。参照北京和上海新政后的市场表现，对于此类非核心区域市场而言，预计交易量环比增幅超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。

严跃进认为，深圳政策出台势必带来市场交易的提振和市场信心的增强，加之深圳本身购房需求和潜力较大，所以市场行情会进一步向好。反过来，市场向好也会使得深圳政策对全国市场预期有积极引导作用，对于全国“金九银十”行情的向好发展带来积极影响。

李宇嘉则认为，此次外围放松限购，一方面会释放看好未来的群体的购房需求，即经过前期充分调整，部分人群认为价格已经到触底、探底的阶段；另一方面可以吸引外地人群购房。“此次退出外围限购，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至更多地区人群前来买房。当然，可能会对环深圳都市圈形成一定虹吸效应。”李宇嘉提醒。

李宇嘉提到，类似京沪，深圳二手房挂牌量、新房库存大部分也集中在外围。此次退出限购叠加金九银十，对外围区域的去化会比较明显。