2025年投资者房地产板块目标配置比例出现13年来首次下滑，约60%投资者将基础设施、私人信贷视为直接竞品，行业共识转向不动产能否满足可见、持久且易核验的需求，医疗健康类与数据中心类REITs成为表现突出的细分赛道。
核心相关数据：
- 数据中心类REITs年初至今累计上涨37.12%
- 普通REITs年初至今累计上涨9.33%，当前交易价格相对净资产价值折让率仅为10.30%
两大细分赛道核心逻辑：
- 数据中心类REITs运营承载关键信息技术基础设施的物业，需求直接绑定人工智能发展，当前市场争议点为现有定价是否透支需求预期
- 医疗健康类REITs需求锚定人口老龄化带动的养老、医疗配套需求，不再仅作为利率敏感型交易品种，当前市场关注点为估值是否留存足够的基本面上涨空间
当前普通REITs板块估值修复行情大概率已结束，资金更偏好流动性强的头部标的，选股门槛提升，优质标的仍有望在全行业承压环境下保持韧性。
后续核心观察指标为两大细分赛道的租赁与利用率、运营压力应对能力、当前估值溢价合理性，相关指标表现将直接决定2026年两类资产能否成为地产板块领涨品类。