核心事件：墨尔本本周房地产拍卖市场运行平稳，多宗住宅拍卖出现溢价成交情况，买家活跃度维持高位。
关键数据：
- 北卡尔顿一套维多利亚式两居室联排住宅最终成交价198.5万澳元，较公示保留价高出近50万澳元，拍卖起拍价145万澳元，共5名活跃竞拍者参与竞价
- 该套物业属于本周墨尔本原定拍卖的755处房产范畴
- 本周墨尔本累计录得964场拍卖结果，123场拍卖被撤回，当周拍卖清盘率为61%
- 卡尔顿地段两宗形制相近的联排住宅此前拍卖成交价为170.5万澳元；北灵伍德一套大户型家庭住宅成交价106.5万澳元，较保留价高出10万澳元；马里巴农一套联排住宅流拍后以73.7万澳元完成交易
市场表现逻辑：墨尔本内城区联排住宅持续受投资者与开发商青睐，区位优越、兼具历史风貌且临近交通配套的特色住宅，以及可直接入住或具备开发潜力的住宅产品，市场需求尤为旺盛。